Le point clé du crédit immobilier est bien évidemment le montage du dossier de prêt afin de convaincre les investisseurs. La première étape est de préparer le rendez-vous avec le banquier, puis le reste se suivra facilement.
Préparation pour un rendez-vous bancaire
La banque est une institution feutrée, vous devrez donc avoir un ton plus correct même en parlant avec le conseiller clientèle de la banque. Une fois que vous obtiendrez ce rendez-vous, mettez-vous sur votre 31 pour respecter l’institution. Pour le dossier à préparer, le conseiller vous les énumère, mais vous pouvez aussi visiter le site de la banque et trouver des renseignements. En effet, la première chose que le banquier va analyser les trois derniers mois de vos relevés bancaires. Dans votre dossier, vous ne devrez pas afficher à découvert, pas d’agios, et vous affichez même une capacité d’épargne mensuelle. Donc, faites tout de même une épargne d’au moins trois mois pour cela.
Les détails du besoin de financement
Même si vous êtes sur le financement participatif, vous avez besoin de planifier les détails du bien. Alors, vous devriez évaluer le bien immobilier, les frais d’agence, les frais de notaire, les divers travaux, les frais de garantie bancaire, les frais de courtage et votre apport personnel. Vous devrez faire ce devis au centime de votre prêt. Énumérez le montant global sur le besoin de financement, puis affichez le taux en vigueur et la durée de crédit, et posez le montant de la mensualité de crédit. Vous devrez mettre au point l’opération du déroulement des dépenses, et bien évidemment, la projection du montant du loyer, etc. Montrez à votre banquier une prévision d'entrée d’argent durant quelques années. Montrez une image de l’avant et après de ce projet, les notes laissées par les gens qui s’intéressent à votre projet.
Enfin, vous devrez fournir un dossier complet en commençant par vos dossiers personnels, les fiches de paie, les bilans, les avis, le justificatif de domicile, etc.
