J'entends très souvent des entrepreneurs parler de l'investissement immobilier comme d'une forme de revenu passif. Ce que je peux dire, d'après mon expérience, c'est qu'investir dans l'immobilier ne représente pas un revenu passif. Ce type de rente permet de percevoir les redevances sans activité réelle liée à la perception de la redevance. On peut dire qu'investir dans une propriété ne représente pas une activité productive de la part de l'investisseur, mais ce n'est certainement pas un investissement qui peut être fait sans dévouement et engagement quotidien. Gérer un bien immobilier, c'est gérer tous les problèmes, la bureaucratie, l'entretien, les taxes, et périodiquement vous serez appelé à évaluer la pérennité de votre investissement. Pour cette raison, je ne veux pas vous décourager, mais l’investir dans l'immobilier demande du temps, de l'engagement et de la persévérance.
La première manière de réaliser un investissement immobilier est liée à l'achat d'un bien résidentiel pour en tirer un revenu. Les propriétés résidentielles sont celles marquées de la catégorie cadastrale particulière. Acheter un bien résidentiel, c'est investir dans un bien de type résidentiel, à exploiter en faisant des revenus avec des baux de type logement. Ce type d'investissement doit être évalué par rapport au bien, mais aussi à la rentabilité que l'on peut tirer du bail.
Avant de faire un investissement immobilier dans des propriétés résidentielles, généralement, une simulation doit être effectuée pour comprendre la rentabilité nette que l'investissement peut garantir à travers le bail. Je n'ai pas l'intention d'approfondir cet aspect mais chacune des formes contractuelles indiquées ci-dessus présente des caractéristiques très spécifiques qui la font s'adapter à certaines catégories de biens. Pour cette raison, il est d'une importance fondamentale de pouvoir identifier la meilleure forme contractuelle en termes de performances sur le bien que vous envisagez d'acquérir. Il va sans dire que sous-estimer cet aspect ne signifie pas investir, mais miser sur l'achat d'un bien immobilier, activité qui n'est pas typique des entrepreneurs et qui est souvent la cause de l'échec des initiatives entrepreneuriales de ce type. Pour cette raison, la rédaction d'un plan d'affaires est essentielle.
