Que votre local commercial soit à louer ou à vendre, il est important de déterminer sa valeur. De cette manière, vous serez en mesure de savoir combien demander pour le mettre en location ou à quel prix fixer pour l'acheter. Dans cet article, nous allons voir ensemble les différentes façons d'estimer la valeur d'un local commercial.
Estimation d'un local commercial
Les différentes méthodes :
La méthode comparative
L'estimation comparative consiste à comparer le bien immobilier en question avec d'autres biens similaires qui ont été vendus récemment. Cette méthode est particulièrement utile pour estimer la valeur des commerces. Pour cela, il suffit de se rendre sur les sites internet spécialisés dans l'immobilier ou de demander à un professionnel de l'immobilier. Ces derniers disposent généralement d'une base de données importante permettant de comparer plusieurs biens.
La méthode des coûts
La méthode des coûts pour une estimation local commercial consiste à estimer la valeur d'un bien en fonction de ce qu'il a coûté à son propriétaire. Cette méthode est particulièrement utile pour les locaux commerciaux neufs ou récemment rénovés. Pour cela, il suffit de calculer le coût de construction du bien immobilier ou de la rénovation, puis de l'ajouter au prix du terrain.
La méthode des revenus
La méthode se base sur le principe qu'un bien immobilier vaut ce qu'il génère comme revenu. Cette méthode est notamment utilisée pour estimer la valeur de locaux commerciaux tels que des bureaux, des magasins ou des entrepôts. Pour ce faire, il faut d'abord calculer le revenu locatif annuel du bien, puis le diviser par un taux de capitalisation propre à chaque type de bien.
Ce sont les trois principales méthodes d'estimation de la valeur d'un local commercial. Cependant, d'autres méthodes peuvent être utilisées, comme la méthode de la valeur résiduelle ou la méthode du coût de remplacement. Dans tous les cas, nous vous conseillons de demander l'aide d'un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus précise.
